www.natolin2010.fora.pl

tosca

Witam sasiadow,
w weekend odebralam rozliczenie oplat czynszowych za mieszkanie i garaz i ku memu przerazeniu wyszlo ponad 11.50 pln/m2.
Czy podobnie jest w Waszych przypadkach?
Co myslicie o poszczegolnych pozycjach?
Najbardziej zastanawiajace sa eksploatacja podstawowa, uzytkowanie wieczyste, fundusz remontowy oraz wynagrodzenie i koszty zarzadzania (np. ponad polowa oplaty za garaz to koszty zarzadzania!)
czy mozna cos w tej kwestii wynegocjowac? moze sie uda jako cala spolecznosc?
pozdrawiam

cool

mam takie samo wrażenie,że czynsz jest wysoki, tak samo interesuje mnie najbardziej WYNAGRODZENIE i koszty zarządcy oraz FUNDUSZ REMONTOWY W NOWIUTKIM BUDYNKU i co dokładnie wchodzi w sklad eksploatacji podstawowej!! ZA GARAŻ mam opłatę prawie 94zł na mc!!??

cool

dlaczego tak drogo kosztuje czynsz za własny garaż?? pozdr

Aga

Ja sugeruję napisać pismo do Spółdzielni, wprawdzie to paranoja, bo czynsz dostaliśmy przed chwilą a trzeba zapłacić do 7 maja... uważam, że powinni to wyjaśnić, szczególnie te niektóre pozycje; ja patrzyłam na mój czynsz obecnie w innej spółdzielni i nie ma takich pozycji jak ubezpieczenie (jakie ubezpieczenie?? przecież samemu się ubezpiecza) i koszty wynagrodzenia/zarządzania a już przy garażu ogromne!

Lukasz

Dla mnie pojęcia pojęcia takiej jak "eksploatacja podstawowa" czy "wynagrodzenie i koszty zarządcy" są niejasne. Nie rozumiem jakie konkretnie opłaty kryją się pod tymi hasłami. Chciałbym też ustalić według jakiego klucza następuje rozdzielanie kosztów np. wywozu nieczystości, ochrony czy konserwacji wind. Muszę przyznać, że jestem przyzwyczajony do bardziej szczegółowych zestawień dot. wyliczania czynszu.

Jeśli komuś z Was uda się ustalić za co konkretnie płacimy i wg jakiego klucza następuje rozdzielenie kosztów - dajcie proszę znać na forum.

Pozdrawiam,

Łukasz

tosca

wyslalam maila 2 dni temu i jeszcze zadnej odpowiedzi nie dostalam. A jutro uplywa teoretycznie termin zaplaty....
moze ktos z Was rowniez sprobuje sie skontaktowac ze Spoldzielnia? jesli dostana kilka maili od mieszkancow to moze w koncu wystosuja jakas odpowiedz?

mazdakiler2000

to ile placicie ostatecznie za czynsz ?
fundusz remontowy w nowym domu to jakis przekret = 2 lata gwarancji

ciekawe jak jest koszt w garazu poza prądem i cieciem

trzeba sie postawic bo prawdopodobnie płacimy za mieszkania nie sprzedane !!!

Aga

Ja dzisiaj rano byłam w spółdzielni i przepytałam o czynsz; p Magda tłumaczyła mi wszystkie pozycje, napiszę Wam wieczorem, bo to długo pisać; fundusz remontowy (0,40 netto za m2 jesli dobrze zapisalam) - będzie odkładany na różne naprawy na przyszłość, typu zepsuta furtka itp, podobno wspólnoty je zmniejszają, ale potem jest problem z czego płacić za naprawy; mamy widzieć rozliczenie wszystkiego; co ważne, opłaty spadną po aktach not (podobno we wrześniu), bo teraz jest stawka 23% na część (media) zamiast 8% - tak im napisał US; to co trudno wytłumaczyć (i zrozumieć mi)- to koszty zarządzania - to 1,20 zł (netto) za m2 (ale udziału w całej powierzchni i garaży i budynku), więc np przy garażu trzeba liczyć 29m2 na lokal (bo to cała powierzchnia garażu z drogami itp); po aktach, z tego co zrozumiałam, dostaniemy szczegółowe rozliczenie co i jak pozdr
ok kończę - bo zapisałam: w opłacie eksploat. jest: konserwacja tv przemysł- kamery, domofony, hydraulika, elektryk spółdzielni, sprzątanie, zieleń, ochrona, instalacje oddymiania i jakieś służby ppoż (wiem o co chodzi, ale to trudno krótko opisać); ubezpieczenie sensowne - OC i mini AC kradzieżowe, na zasadzie jak Cię/Ty kogoś zalejesz, to nie ścigasz sąsiada z jego polisy tylko korzysta się z polisy spółdzielni; jak odbierzemy akty mają odejść koszty użytkowania wieczyst (będziemy płacić sami) plus zmniejszą się koszy mediów (inne stawki VAT) to chyba wszystko co wiem, a odnośnie kosztów zarządzania - wg mnie jedyne co można zrobić, to założyć wspólnotę i zmienić zarządcę.. pozdr

RogueTEAM

Aga

tosca

@Aga - wielkie dzieki za wyjasnienie tego jakze waznego i istotnego, przypuszczam ze dla wiekszosci mieszkancow, tematu.

Wyglada na to ze do czasu zalozenia akt nie wiele mozna zrobic, ale zgadzam sie ze warto myslec nad innymi rozwiazaniami na przyszlosc, np. zalozenie wspolnoty, zmiane zarzadcy itp...

RogueTEAM

Lukasz

Jeśli chodzi o zarząd, to jeśli wszystkie nasze umowy ze SBM Natolin wyglądają tak samo - jest paragraf 16, z którego wynika, że Spółdzielnia zobowiązana jest do prowadzenia zarządu budynkiem do końca 2015 (czyli przynajmniej do momentu, kiedy można zgłaszać usterki w ramach 3-letniego okresu). Moim zdaniem należałoby się zastanowić jakie mamy prawne możliwości "zwolnienia" SBM z tego "zobowiązania".

Kolejna kwestia to zasady sprawowania zarządu - które mają być częścią aktu notarialnego. Moim zdaniem należy dopilnować, żeby w zasadach tych znalazły się postanowienia dotyczące tego w jakich okolicznościach Wspólnota będzie mogła zrezygnować z zarządu prowadzonego przez SBM Natolin.

Generalnie moim zdaniem należałoby uważnie przeanalizować treść tej umowy, zanim rozpocznie się podpisywanie aktów. Skoro jest to umowa - to na jej treść muszą zgodzić się obie strony takiej umowy ...

Pozdrawiam,

Łukasz

RogueTEAM

Lukasz